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SEP·2021

半年报点评|远洋集团:毛利率上升至24% 资产总值增至2192亿元

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亚博集团:2018年8月22日,远洋集团(03377.HK)发布2018年上半年中期业绩。现金资源总额减至258亿元 集团财务比较务实中报表明,2018年上半年,远洋集团协议销售总额达至人民币451.06亿元,较2017年同期人民币304.66亿元下降大约48%。

其中,2018年上半年销售楼面面积下降大约41%至230.77万平方米,不还包括车位销售,平均值销售价格下降大约2%至每平方米人民币20600元。关于远洋集团负债方面,中报表明,至2018年6月30日,一年内届满的贷款减至165.85亿元。值得注意的是,2018年上半年,远洋集团现金资源(还包括现金及现金等价物,以及受限制银行存款)总计人民258.14亿元,集团主要的现金资源为人民币,而流动比率为1.58倍,短期债务压力较小。同时中报表明,远洋集团仍未用于的授信额度大约人民币1927.0亿元,不足以保证本集团财务务实。

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毛利润略降 毛利率及核心净利润下降中报表明,2018年上半年,远洋集团营业额为人民币153.76亿元,较去年同期有所上升,回应远洋回应主要不受阶段性结转节奏影响。值得注意的是,2018年上半年,远洋集团营业额中,来自物业投资的营业额由2017年上半年的4.73亿元增幅15%至人民币5.42亿元,远洋集团合共持有人19个经营中投资物业,其中以写字楼居多。

同时物业管理营业额也有2017年上半年的4.52亿减至5.94亿,增幅超过31%。与营业额及其构成部份吻合,2018年上半年的物业开发成本上升至人民币99.70亿元(2017年上半年:人民币120.16亿元),主要还包括土地成本及建筑成本, 占到总物业开发成本的91%。值得一提的是,2018年上半年,远洋集团销售成本也有所上升,由2017年上半年的134.57亿元降到2018年上半年的117.62,降幅超过12.60%。报告期 内的毛利为人民币36.15亿元,毛利率由2017年上半年的22%下降两个百分点至约24%中报表明,2018年上半年,远洋集团去除重复使用损益后,核心利润下降至人民币15.39亿元,核心利润率为10%,较去年同期下降1个百分点。

同时,集团享有人不应占到溢利为人民币23.33亿元。多元化土地储备人组 地产布局更进一步平衡物业研发业务维持着对远洋集团仅次于的贡献,其营业额大约占到集团总营业额的84%。值得注意的是,北京作为远洋集团的总部在2018年上半年贡献了集团营业额大约36%,超过人民币54.95亿元,相比于2017年上半年的66.19亿元上升两个百分点,远洋集团对北京的倚赖程度有所减少。

同时,北京地区物业研发营业额也降到33.78亿元。同时,中报表明,远洋集团正在积极开展多元化的土地储备人组,来自其他一线及二线城市的贡献保持平稳。 2018年上半年,杭州、深圳、广州及沈阳的总营业额超过人民币61.42亿元,占到总营业额大约40%。

回应,远洋集团回应,集团将之后保持一个平衡配上的项目人组,减低个别市场波动的风险及更加有效地用于资源,使本集团以求专心发展其未来重点发展的项目。土储方面,2018年上半年远洋集团的土地储备由2017年年底的3408.8万平方米减至3918.7万平方米,增幅约15%。

而土地储备不应占到权益部分则由2017年底的1849万平方米减至2106.2万平方米,增幅约13.91%。追加土地方面,2018年上半年,远洋集团在20个城市共计提供39个项目,追加土储面积为604万平方米。。

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